[거제경매물건] 거제시 아주동 이편한세상1단지 33평 2차 경매 (2023타경28811)

 

거제 경매 물건


거제시 아주동 아주이편한세상1단지 33평형
사건번호 2023 타경 28811

(1차 유찰) 2024년 4월 29일 235,000,000 원 (100%)

(2차 경매) 2024년 6월 3일
188,000,000 원 (80%)

 

 

 

#거제경매 #거제경매물건 #거제아파트경매 #거제아주이편한세상

 

 

 

안녕하세요:)

 

오늘 소개해 드릴 경매 물건은 거제시 아주동에 위치한 아주이편한세상 33평 입니다!

 

거제아주e편한세상1단지아파트101동

경상남도 거제시 아주2로 138

 

 

사건개요

 

 

사건번호 2023 타경 28811

한국주택금융공사가 채권 회수를 위해 신청한 부동산 임의경매 사건이에요.

해당 경매 물건의 감정평가 시점은 2023년 11월 2일입니다.

약 6개월 전에 평가되었으므로 현재 시세와 차이가 있을 수 있어요.

입찰 전 현장답사 및 정확한 시세 확인은 필요하겠죠?

 

2023 타경 28811 청구금액 168,745,336 원(개시결정 2023. 10.17)

 

기일 내역 확인 결과, 초기 감정가 235,000,000원 부터 시작해서 1번의 유찰이 있었고

오는 6월 3일에 2번째 입찰기일에 최저 매각 가격은 188,000,000원 이 됩니다.

감정가 대비 80%에 해당하는 금액이고요.

 

매각물건명세서상 임대차 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

 

현황조사 시점 2023년 10월 23일 / 11월 2일 자 방문하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지는 알 수 없다고 합니다. 주민등록 열람한바 소유자 세대 외 전입자는 없고요.

 

 

회차기일은 2차 유찰 시 3차는 24년 7월 22일 150,400,000 원으로 최저 매각 가격 예정되어 있어요.

 

아파트 단지 및 현장 현황

 

해당 물건 아파트는 내곡초 인근에 위치한 아파트로 2차선 도로 접하여 위치해 있기에 차량 진출입이 용이해요.

인근 100m 거리에 버스정류장 위치해 있기 때문에 지역 내 대중교통 이용에 양호하고요.

아파트 내 어린이집이 있고, 근처 편의점 및 학원이 밀집되어 있는 근린생활시설이 혼재하는 지역이에요.

인근 한신 더휴 아파트도 내년 입주 예정입니다.

 

 

 

아파트 평면도 및 배치도

 

84A 타입으로 전용면적 111.5m2, 공급면적 84.95m2 랍니다.

침실 3개, 욕실 2개 구조에요.

 

해당 경매물건 적정시세

 

 

동 평수 기준 최근 실거래 가격 평균은 1억 9500만 원대에 거래되는 추세에요. (호갱노노 기준)

 

 

 

네이버 부동산은 동 평수 1억 8천5백부터 2억 1천5백까지 다양합니다.

 

 

KB 부동산 시세도 2억 500 대라고 나와있어요 //

 

감정가 2억 3500만 원 대비 시세는 떨어져서 2억 대가 적정하다고 예상되네요.

입주 시기로부터 약 10년 되었는데 외관상 노후나 파손 없이 관리가 잘되고 있는 것으로 보이며, 실거주민도 조용하고 편하게 살기 좋다는 평입니다.

현재 1회 유찰되어 1억 8800만 원에 2회차가 진행 중이므로 시세 대비 1~2천만 원가량 저렴하게 진행되고 있어요.

 

 

 

 

권리분석

 

등기부등본에 나와있는 내용이에요.

 

23년 10월에 한국주택금융공사에 의해 임의경매 개시결정되었고, 그전에 가압류 & 압류 1건씩 있습니다.

을구 내용에 17년 11월에 농협은행으로부터 근저당설정되었고,

22년 10월 6일에 한국 주택금융공사로 근저당 이전되었어요.

 

말소기준등기인 한국주택금융공사의 근저당 이하 가압류와 압류의 권리는 낙찰 후 모두 말소 가능하여 소멸됩니다.

 

2차 경매의 최저금액 188,000,000원에 낙찰될 경우

선순위인 한국주택금융공사에 청구금액에 대해 배당될 것으로 보이네요.

권리 분석상의 하자가 없으므로 낙찰자는 입찰금액 외에 추가로 부담해야 하는 사항은 없어 보여요.

 

낙찰 후 소유자를 대상으로 인도명령 신청 후 집행신청하는 절차가 필요해 보이고요.

법적 절차와 협상을 진행하면 소유권이전 한 날로부터 1-3개월 내에 명도를 완료할 수 있어요.

소유자 세대와 협의가 되지 않을 경우 강제집행에 의해 부동산을 인도할 수 있으므로 발생되는 비용과 소요되는 기간과 명도에 따른 여러 리스크가 있는 점을 감안해야 합니다.

 

법원을 통해 매각이 진행되는 경매이기에 믿을 수 있는 안전한 거래 절차로

시세보다 저렴한 가격으로 매수할 수 있지만 권리상의 하자로 인수 조건 여부 등을 제대로 조사하지 않으면 보증금을 회수 못할 수도 있어요.

 

제가 정리한 내용은 법원 경매 및 유료 정보에서 제공하는 내용을 바탕으로 작성하였으나

각종 변수에 대한 인수 사항 및 추가 비용 발생 가능성을 확인하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

또한 법원 경매나 유료정보지에서는 체납된 세금정보는 제공되지 않더라고요.

 

이럴 땐 법원 경매 문서 처리 내역에서 "교부청구서"가 있다면 세금 체납이 있다고 보면 됩니다.

당해세와 조세채권의 배당방법으로,

-당해세 : 우선배당된다.

-조세채권 : 법정기일 (세금발행일) 기준, 다른권리(근저당권 등)와 순서비교배당

 

문건 처리 내역에서 확인 결과 총 3군데에서 세금 체납이 있는 것으로 확인됩니다.

세금 체납으로 그 종류에 따라 배당금액이 달라질 순 있겠지만 낙찰자에게 인수되는 건 아닙니다 ㅎㅎ

 

---

2차 매각 최저가 1억 8천8백만 원은 시세 대비 1~2천 정도 저렴하지만 크게 메리트가 없어 보여 2차엔 유찰이 되지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다 ㅎㅎ

 

이상으로 거제아주이편한세상 33평형 경매 물건 분석해 보았어요 >_ <

제가 공부 겸 정보 공유를 위해 작성한 내용이니 참고만 하시기 바래요

 

그럼 다음 포스팅에 좀 더 유익한 정보를 가지고 올게요 !

 

감사합니다:)