[거제경매물건] 거제시 장평동 거제장평포레나 33평 3차 경매 (2023타경2901)

 

 

거제 경매 물건

거제시 장평동 거제장평포레나 33평형
사건번호 2023 타경 2901

(1차 유찰) 2024년 2월 26일 332,000,000 원 (100%)

(2차 유찰) 2024년 4월 1일
265,600,000 원 (80%)

(3차 경매) 2024년 5월 13일
212,480,000 원 (64%)

 

 

 

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안녕하세요:)

 

경매에 관심이 있어서 공부하던 중에 거제에 나온 경매 물건에 대해 분석 및 정리해 보려고 해요 😆

 

전세보증금을 받지 못해 1년 반 동안 집주인과 전쟁을 치르면서 셀프로 강제경매를 진행했었는데

경매를 잘 사용한다면 좋은 물건을 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있는 매력이 있더라고요 😍

 

조금씩 공부하면서 거제의 경매 물건에 관심 있는 분들에게 도움이 되고자 포스팅해보겠습니다 🙋‍♀️

 

 

 

오늘 소개해 드릴 경매 물건은 거제시 장평동에 위치한 거제장평포레나 33평 입니다!

거제장평포레나105동

경상남도 거제시 장평1로 129

 

 

사건개요

 

 

 

 

 

사건번호 2023 타경 2901

박OO 외 1인이 채권 회수를 위해 신청한 부동산 임의경매 사건이에요.

해당 경매 물건의 감정평가 시점은 2023년 7월 21일입니다.

약 10개월 전에 평가되었으므로 현재 시세와 차이가 있을 수 있어요.

입찰 전 현장답사 및 정확한 시세 확인은 필요하겠죠?

 

 

법원 경매의 물건 정보를 보면 사건이 중복이 됩니다.

2023년 타경 2901 / 28170이며

둘 다 동일한 경매 물건이나 청구 금액이 다르다는 것을 확인할 수 있어요.

 

2023 타경 2901 청구금액 61,150,660 원(개시결정 2023. 07.06)

2023 타경 28170 220,896,135 원 (개시결정 2023. 09.13)

 

2901이 모사건이지만 나중에 확인해 보니 각 다른 채권자가 임의경매로 총 2건이 잡혀 중복이 된 내용이에요

자세한 내용은 등기부 확인 및 권리 분석 시 짚어보도록 할게요 !

 

기일 내역 확인 결과, 초기 감정가 332,000,000원 부터 시작해서 2번의 유찰이 있었고

오는 5월 13일에 3번째 입찰기일에 최저 매각 가격은 212,480,000원 이 됩니다.

감정가 대비 64%에 해당하는 금액이고요.

 

매각물건명세서상 임대차 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

현황조사 시점 2023년 7월 18일 / 25일 자 방문하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지는 알 수 없다고 합니다. 주민등록 열람한바 소유자 세대 외 전입자는 없고요.

 

회차기일은 3차 유찰 시 4차는 24년 6월 17일 169,984,000 원으로 최저 매각 가격 예정되어 있어요.

 

아파트 단지 및 현장 현황

 

해당 물건 아파트는 장평초 인근에 위치한 아파트로 1, 3차선 도로 접하여 위치해 있기에 차량 진출입이 용이해요.

인근 100m 거리에 버스정류장 위치해 있기 때문에 지역 내 대중교통 이용에 양호하고요.

아파트 단지 내 상가동, 어린이집이 있고 인근 편의점, 소형마트, 은행, 카페, 세탁방, 피트니스센터, 미용실, 병원 등 주거 편의시설이 갖춰져 있답니다.

근처 삼성중공업과 인접해 있기에 출퇴근은 용이하지만 출퇴근 시간에는 혼잡해요.

 

 

아파트 평면도 및 배치도

 

84A 타입으로 전용면적 110m2, 공급면적 84m2 랍니다.

침실 3개, 욕실 2개 구조에요.

 

 

 

 

해당 경매물건 적정시세

 

 

 

 

동 평수 기준 최근 실거래 가격 평균은 2억 8500만 원대에 거래되는 추세에요. (호갱노노 기준)

 

 

 

네이버 부동산은 동 평수 2억 8천부터 3억까지 다양합니다.

 

KB 부동산 시세도 2억 8천 대라고 나와있어요 //

 

감정가 3억 3200만 원 대비 시세는 떨어져서 2억 8천 대가 적정하다고 예상되네요.

입주 시기로부터 약 3년 되었는데 외관상 노후나 파손 없이 관리가 잘되고 있는 것으로 보이며

현재 2회 유찰되어 2억 1248만 원에 3회차가 진행 중이므로 시세 대비 6~7천만 원가량 저렴하게 진행되고 있어요.

 

 

권리분석

 

등기부등본에 나와있는 내용이에요.

 

 

23년 7월에 채권자1 에 의해 임의경매 개시결정되었고,

다시 23년 9월 13일에 채권자 경남은행에 의해 임의경매 개시결정되었어요.

둘 다 근저당권 설정이 되어 있는 것을 을구 내용으로 확인 가능하죠.

 

채권자 박oo 와 또 다른 채권자 경남은행 둘 다 임의경매 개시결정되었으나 말소기준등기인 경남은행의 근저당 이하 다수의 근저당과 가압류 등의 권리는 낙찰 후 모두 말소 가능하여 소멸됩니다.

 

3차 경매의 최저금액 212,480,000원에 낙찰될 경우 선순위인 경남은행에 청구금액에 대해 배당될 것으로 보이며

채권자 박OO 은 배당을 받지 못할 것으로 보이네요.

권리 분석상의 하자가 없으므로 낙찰자는 입찰금액 외에 추가로 부담해야 하는 사항은 없어 보여요.

 

낙찰 후 소유자를 대상으로 인도명령 신청 후 집행신청하는 절차가 필요해 보이고요.

법적 절차와 협상을 진행하면 소유권이전 한 날로부터 1-3개월 내에 명도를 완료할 수 있어요.

소유자 세대와 협의가 되지 않을 경우 강제집행에 의해 부동산을 인도할 수 있으므로 발생되는 비용과 소요되는 기간과 명도에 따른 여러 리스크가 있는 점을 감안해야 합니다.

 

법원을 통해 매각이 진행되는 경매이기에 믿을 수 있는 안전한 거래 절차로

시세보다 저렴한 가격으로 매수할 수 있지만 권리상의 하자로 인수 조건 여부 등을 제대로 조사하지 않으면 보증금을 회수 못할 수도 있어요.

 

제가 정리한 내용은 법원 경매 및 유료 정보에서 제공하는 내용을 바탕으로 작성하였으나

각종 변수에 대한 인수사항 및 추가 비용 발생 가능성을 확인하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

또한 법원 경매나 유료정보지에서는 체납된 세금정보는 제공되지 않더라고요.

 

이럴 땐 법원 경매 문서 처리 내역에서 "교부청구서"가 있다면 세금 체납이 있다고 보면 됩니다.

당해세와 조세채권의 배당방법으로,

-당해세 : 우선배당된다.

-조세채권 : 법정기일 (세금발행일) 기준, 다른권리(근저당권 등)와 순서비교배당

 

 

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제가 블로그에 경매 물건 내용 작성 중에 사건이 취하가 되었더라고요 ㅋㅋㅋㅋ

제가 판단하기에 2901 사건은 채권자 박OO 가 임의경매로 진행한 건데

낙찰되어도 선순위인 경남은행에게만 배당되고 당사자는 배당받지 못할 가능성이 크기에 취하한 것으로 보입니다.

 

중복 사건인 2023 타경 28170은 미종국상태이기에 조만간 경매기일이 다시 잡힐 것으로 보이네요 ㅎㅎ

 

이상으로 거제장평포레나 33평형 경매 물건 분석해 보았어요 >_ <

제가 공부 겸 정보 공유를 위해 작성한 내용이니 참고만 하시기 바래요

 

그럼 다음 포스팅에 좀 더 유익한 정보를 가지고 올게요 !

 

감사합니다:)